七月現樓及樓花按揭登記顯著回落 中銀香港續踞現樓市場龍頭

根據中原按揭研究部與土地註冊處的最新數據顯示，七月份本港現樓按揭登記宗數錄得顯著回落，按月減少23.1%，至6,756宗，創近三個月新低。同期，樓花按揭登記量亦大幅萎縮52.3%，僅錄得433宗，同為近三個月的低位。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，七月份現樓按揭登記量錄得顯著回落，主要受居屋及私人住宅市場按揭量雙雙出現跌幅所影響。她指出，大型居屋項目上會高峯期稍退，導致七月份資助性房屋按揭登記按月大幅減少43%，其中錦柏苑及裕興苑合共錄得1,333宗現樓按揭登記，遠低於上月朗天苑及宏緻苑高達2,847宗的登記。此外，私人住宅現樓按揭登記量亦下跌，七月份錄得4,496宗，較六月份的5,047宗減少10.9%。 市場消息指，今年樓市活躍持續多月後，六月份起出現成交放緩的階段性調節。然而，王美鳳觀察到，最近發展商重拾開盤步伐並錄得理想銷情，料可望帶動整體交投氣氛，對未來數月的按揭市場將帶來支持。 在現樓按揭市場佔有率方面，七月份首四位銀行錄得總市佔率79.0%，按月輕微減少1.2個百分點。中銀香港(02388)表現強勁，以30.9%的市佔率，連續第22個月穩居現樓按揭單月榜首，儘管其市佔率按月減少4.9個百分點。匯豐銀行則以24.3%的市佔率位居第二，按月微增0.1個百分點。恆生銀行市佔率升1.4個百分點至14.6%，排名第三。渣打銀行市佔率亦按月增加2.2個百分點至9.2%，維持第四名。 現樓按揭市佔率第五至第十位依次為：工銀亞洲（市佔率3.3%）、交通銀行(香港)（市佔率3.3%）、華僑銀行香港（市佔率2.2%）、信銀國際（市佔率2.0%）、東亞銀行(00023)（市佔率2.0%）及花旗銀行（市佔率1.7%）。 至於樓花按揭市場，匯豐銀行與中銀香港(02388)雙雙以23.6%的市佔率並列榜首。匯豐銀行成功連續第四個月穩踞首位，其市佔率按月減少3.9個百分點。中銀香港則由上月的第二位攀升至與匯豐銀行並列第一，其市佔率按月增加1.8個百分點。渣打銀行市佔率大幅增加5.5個百分點至17.8%，排名躍升一位至第三。恆生銀行市佔率按月增加1.8個百分點至15.5%，排名則下跌一位至第四。工銀亞洲以6.2%的市佔率排名第五。 七月份樓花按揭市佔率第六至第十位依次為：東亞銀行(00023)（市佔率4.2%）、華僑銀行香港（市佔率2.5%）、信銀國際（市佔率1.8%）、交通銀行(香港)（市佔率1.6%），以及建行(亞洲)（市佔率1.2%）。 綜閤中原按揭研究部資料顯示，今年首七個月現樓按揭登記量累計達47,398宗，按年大幅增長42.7%，主要受惠於年內樓市交投暢旺及多個大型資助房屋項目陸續落成上會。其中，中銀香港累計承辦14,791宗現樓按揭登記，以31.2%的市佔率持續遙遙領先。樓花按揭登記方面，首七個月錄得3,287宗，按年下跌16.5%。匯豐銀行以786宗樓花按揭登記，市佔率23.9%，暫時領先榜首。