減息潮推動香港樓市 迎來新契機

近日，美國聯儲局一如市場預期地宣佈減息0.25釐，隨即引發香港銀行業的連鎖反應。匯豐銀行率先在9月19日下調最優惠利率(P)12.5點子至5.125%，同時調低儲蓄存款利率12.5點子，這是匯豐自去年12月以來的首次調整。業界預計，其他本地銀行將陸續跟隨這一趨勢。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，此次減息對香港樓按市場將產生多方面的積極影響。首先，在銀行體系流動性顯著改善的背景下，香港銀行業的資金流動性在今年5月之後大量資金流入的推動下大幅提升。自5月以來，香港銀行同業拆息(HIBOR)已從高位逐步回落，這為銀行下調最優惠利率創造了有利條件。

以貸款額500萬元及還款期30年為例，減息12.5點子後，每月供款額將減少約347港元。對於採用 H 按計劃的客户來説，這是一個直接的利好消息。此外，與最優惠利率掛鈎的 P 按計劃實際利率也將相應下調，進一步減輕供樓人士的財務負擔。

根據近期市場的波動性分析，地緣政治緊張局勢和利率的擔憂使得市場趨於不穩，但香港市場的市盈率仍然保持在10-12倍，這低於歷史平均水平，顯示出市場仍具一定的投資潛力。銀行在資金成本下降的情況下，可能會提供更具競爭力的按揭產品和現金回贈優惠，這將進一步刺激市場交投活動。

然而，黃詠欣提醒業主及準買家應密切關注其他銀行是否會跟隨調整最優惠利率，並仔細比較不同金融機構的按揭計劃條款、利率及現金回贈優惠。在利率下行環境下，業主可考慮透過轉按獲取更優惠的貸款條件，必須注意相關手續費及罰息期等細節。

展望未來，若聯儲局如預期繼續減息，香港銀行體系或將進一步下調利率，為樓市提供更有利的資金環境。建議有意置業或轉按人士可把握當前利率環境，尋求專業按揭顧問的意見，制定最適合個人財務狀況的按揭策略。