中銀香港推「特優先P後H」按揭計劃 王美鳳指息率市場最低為樓市注利好

近期按揭市場競爭日趨激烈，繼匯豐銀行及恆生銀行相繼推出低息定按優惠後，中銀香港亦於今日宣佈推出全新的按揭計劃，為市場帶來新焦點。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，中銀香港是次推出的「特優先P後H」按揭計劃具備顯著競爭力。據悉，該計劃在首兩至三年提供P-2.32釐的息率優惠，以現時最優惠利率（P）為5釐計算，實際按揭息率僅為2.68釐。此後，按揭息率將回復至與市場普遍H按計劃一致的水平。計劃同時涵蓋一、二手物業、物業套現、轉按及加按貸款，並提供現金回贈。申請期將延續至今年12月底，而提取貸款期則至明年4月底。 王美鳳進一步分析指，2.68釐的實際按息，較目前市場主流的定按息率2.93釐低0.25釐，同時亦較現行H按息率約3.25釐低出0.57釐。此舉讓置業人士能即時享有更低的供樓選擇，有效減輕利息開支及供樓負擔。 針對市場關注的息率走勢，王美鳳預計年內息率變化幅度不大。她指出，即使本港有機會跟隨美國加息，幅度亦較大機會介乎0.125釐至0.25釐。由於是次新推的按揭計劃首兩至三年屬P按浮息，即使最優惠利率（P）上調0.125釐至0.25釐，其實際按息亦只會調整至2.805%至2.93%，仍有機會低於目前H按息，甚至可能低於定按息，顯示該「特優先P後H」按揭計劃具備一定的吸引力及抗加息能力。 王美鳳強調，中銀香港這次推出的新計劃為按揭市場注入革新元素，為按揭用家提供了創新、具慳息作用及彈性優勢的供樓選項，進一步豐富了市場的按揭優惠多元性。她觀察到，近月市場上多家銀行頻繁推出不同的按揭優惠及利好消息，包括延續低息定按、調高按揭回贈，以及部分銀行選擇不跟隨最優惠利率（P）上調等。現時再有大型銀行中銀香港推出具革新意義的按揭計劃，反映銀行界對樓市抱持積極正面的取態，為樓市釋出多個正面利好訊息，有助鞏固買家的入市信心，令按揭市場呈現百花齊放的局面，為用家提供更多元化的選擇。 儘管市場按揭優惠多樣化，王美鳳提醒按揭用家，不同計劃及優惠附帶不同的息率計算方式及條款，各有優點和限制。因此，置業人士應因應自身需求及財務狀況，仔細比較各項計劃，作出最合適的選擇。