仲量聯行料今年豪宅租金升約5% 外籍僱員遷港個案顯著增 加劇優質租盤競爭

據仲量聯行最新發表的《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，隨著外籍僱員遷港個案顯著增加，香港住宅租賃市場需求持續升温，尤其高檔住宅。該行預期，今年豪宅租金將上升約5%，並預料升勢將延續至明年。 報告引述企業人才調遷公司Dwellworks Hong Kong的數據顯示，今年上半年處理的外籍僱員遷港個案按年增長20%，預計明年升幅將進一步達10%。Dwellworks Hong Kong營運主管林珮嘉指出，自2023年起三年內，獲委託調遷僱員來港的個案持續上升，而今年上半年的升幅為過去三年中最為顯著，儘管仍未恢復至疫情前的水平。她補充，預計到2027年，外籍僱員遷港個案的按年增長將不低於10%。 來港外籍僱員的行業分佈亦見多元。上半年，主要來自金融業的僱員多數源自歐美地區，部分來自新加坡及日本；零售業僱員則以歐洲籍為主；科技業方面，自去年下半年起，來自內地的僱員人數明顯增加。市場分析普遍認為，外籍僱員的持續流入，為本港住宅租賃市場注入額外動力。 根據差餉物業估價署的數據，私人住宅租金指數於2026年第二季已升至205.8點，較2023年首季疫情低位的173.6點反彈18.5%，這是近年來首次持續突破200點關口，反映租金市道顯著回暖。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯分析指，外籍僱員增加主要受惠於香港新股市場的回暖，相關集資活動推動保薦、法律、審計及合規等專業服務部門的招聘需求。政府統計處數據顯示，2025年保險以外的金融服務及專業和商用服務業就業人數增加約5300人至55.08萬人，並於2026年上半年進一步增加約3800人至55.46萬人。 此外，香港去年躍升為全球最大的跨境財富管理中心，亦是吸引專才來港的重要因素。去年批出的外籍人士金融服務簽證增至2343宗，為2022年以來的新高，而今年首季已批出678宗，佔去年全年總數約29%，反映專才持續流入的趨勢，進一步帶動住宅租賃需求及租金上揚。 外籍僱員在港選擇居住地點時，主要考量工作地點、國際學校位置及預算。他們普遍傾向選擇距離辦公室30至45分鐘車程內的地點。隨著不少企業進駐東九龍及西九龍，外籍僱員的居住需求已由過往集中在中環、西南九龍、奧運、愉景灣及東湧等周邊地區，近年擴展至啟德及將軍澳等地，特別是新的屋苑、特色單位及洋房。相較之下，愉景灣及東湧的受歡迎程度有所下降。西貢及淺水灣則因鄰近國際學校，持續吸引外籍僱員青睞。 至於租金預算方面，以投資銀行為例，其一房單位每月租金津貼，初級職位介乎1.8萬至3萬港元，而領導層的津貼可達10萬至13.6萬港元，兩者相差約五倍。一般而言，投資銀行的津貼最高，其次為零售業，資訊科技業則普遍較低。中資企業的預算通常較跨國企業略低。此外，租金預算亦會因家庭成員人數而增加，四房單位的預算最高可達一房單位的兩倍。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，政府於今年6月提交的《2026年税務(修訂)(關於基金、家族投資控權工具及附帶權益的優惠税制)條例草案》若獲通過，有關税務豁免的建議將有助加強香港對基金經理、家族辦公室及投資專業人士（其薪酬包含權益或業績花紅）的吸引力，料將吸引更多高級金融專才及高收入人士流入，進一步推高豪宅租賃需求。與此同時，供應方面則面臨挑戰，部分服務式住宅已轉作學生宿舍，減少一般出租供應，加上住宅租賃市場空置率偏低，預期將加劇優質租盤的競爭。該行因此維持預測，今年豪宅租金將上升約5%，並預計升勢將在明年持續。 Dwellworks Hong Kong營運主管林珮嘉亦建議，企業應盡快檢討其房屋津貼政策，確保其緊貼市場租金走勢，以免影響人才招聘及挽留。而有意調遷來港的僱員則應提早物色租盤，並考慮擴大選址範圍，以應對優質地區租盤日益激烈的競爭。對於業主而言，供需失衡的局面將支持租金進一步上升，尤其位於國際學校及商業區附近的優質住宅物業將更受追捧。