永旺(00984)黃埔店簽訂九年新租約 首三年基本月租大減逾三成

永旺(00984)日前公佈，旗下黃埔花園分店已與業主簽訂一份為期九年的新租賃協議。該新租約將取代現有租賃，生效日期為2026年5月1日至2035年4月30日。據公司披露，新租約的首三年，即自2026年5月1日至2029年4月30日期間，其基本月租將顯著下調，由原訂約1100萬元減至750萬元，減幅超過三成，料有助減輕營運成本。 根據新租賃條款，永旺將租賃黃埔花園第5期及第6期商業平台的部分地面及地庫一樓。租金安排分為三個階段：第一階段（首三年，即2026年5月1日至2029年4月30日），每月基本租金為750萬元；第二階段（第四至第六年，即2029年5月1日至2032年4月30日），每月基本租金將介乎830萬元至920萬元；第三階段（第七至第九年，即2032年5月1日至2035年4月30日），每月基本租金將不低於880萬元或第六年每月租金之較高者，並設有上限，不得超過880萬元或第六年每月租金較高者的110%。 相較之下，永旺於2017年10月18日訂立的原租賃協議，租期為160個月，由2016年1月1日起至2029年4月30日止。原租約列明，在2026年5月1日至2029年4月30日期間（即新舊租約重疊的第一階段），每月基本租金約為1100萬元。此番新租約將同期的基本月租大幅調低至750萬元，反映公司在租金磋商上取得成果。 此外，新租約下的額外營業額租金計算方式亦有所調整。永旺須就每年總銷售額超過7.3億元的部分，按6.5%至7.5%的累進比率支付額外營業額租金。而原租約的營業額租金起徵點則為每年總銷售額超過9.7億元。新租約將起徵點降低，意味著公司可能需要提早支付營業額租金，但基本租金的大幅下調仍是焦點。 永旺指出，公司自1998年起已於黃埔花園該物業經營零售業務，可見該店舖為其在港業務的重要一環。公司解釋，新租賃條款下的租金乃經過與業主公平磋商後釐定，過程中已考慮該物業鄰近地區可比較物業的現行市價及原租賃下的現有租金水平，確保租金符合市場實況。此舉顯示公司持續優化租賃組合，以應對不斷變化的零售市場環境。