施永青促金管局引導銀行支持工商舖貸款 冀減印花税助市場復甦

中原集團創辦人施永青日前出席由107動力舉辦的「舖市暴跌連鎖效應苦水會」時指出，香港商舖售價較2018年高峯期已大幅回落近四成，空置率一度升至12.5%，創下四十年來新高，反映工商舖市場面臨嚴峻挑戰。他警告，若商用樓宇價格進一步下跌，將引發連鎖負面反應，不僅導致租金下調，舖價亦會大幅滑落。 施永青分析，目前許多生意人因手頭物業價值蒸發，即使業務表現良好，也難以擴充經營規模。他續指，商業樓價大幅滑落，會導致社會整體資產值蒸發，嚴重影響市民的消費及投資能力，對香港經濟構成廣泛破壞。為應對當前困境，施永青建議政府應在資源調撥上作出合理安排，審慎平衡資金在房地產及工商舖市場的流向比例。 他特別提到，銀行若能對工商舖市場提供更多支持，將對政府的賣地收益帶來正面效益，尤其在政府已停止商業賣地之際，銀行扮演的角色更為關鍵。施永青期望銀行能在貸款政策上取得平衡，藉此擺脱工商舖資產帶來的困擾，同時吸引新資金流入市場，取代舊有或有問題的資金。 施永青強調，政府應透過金管局向銀行發出指引，促使銀行不應只偏重住宅物業貸款，而應將工商舖物業納入貸款範圍，以實現更全面的金融支持。他指出，目前工商舖的租金回報率已顯著高於住宅物業，後者扣除管理費及差餉後約為2至3釐，而部分舖位則可達到4至5釐的回報。因此，他認為工商舖物業跌至現有水平後，其投資回報已具有吸引力。此外，施永青亦建議政府可考慮調低工商舖印花税，以鼓勵更多資金流入該市場，激活交投。