經絡按揭：7月MMI維持3.17釐近一年低位 三大銀行定息計劃成關鍵

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，反映普遍按揭新客户實際息率水平的經絡按揭息率指數(MMI)，於7月份錄得3.17釐，按月維持不變。此水平已接近近一年低位，市場關注其背後因素。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，7月份約有逾兩成半新造按揭客户選用了市場上大型銀行提供的2.73釐定息按揭計劃，成為維持MMI於低位的主要動力。 在宏觀經濟方面，7月份美國消費者物價指數（CPI）按年增長3.4%，核心CPI則按年上升2.5%，兩者升幅均符合市場預期。值得留意的是，整體CPI增速創下四個月以來的新低。通脹數據的回落，有效紓緩了市場對美國聯儲局即時加息的壓力，市場普遍預期美聯儲在下月的議息會議上將按兵不動，維持現行利率水平。 回望香港市場，目前一個月銀行同業拆息(HIBOR)報2.69釐，預計短期內將在2釐至3釐之間反覆徘徊。受此影響，普遍新造H按的實際息率預料將維持在3.25釐的水平，短期內仍難以跌破封頂位。 近期三大銀行推出的2.73釐定息按揭計劃，其息率較一般新造P按及H按計劃的3.25釐顯著為低，差距達52點子，對按揭客户而言可即時節省可觀的利息開支。受此吸引，該計劃廣受新造按揭客户及轉按客户歡迎，預計其於8月份的選用比例仍有上升空間。 然而，投資者亦關注此類定息計劃的可持續性。三間銀行推出的定息計劃申請日期將於本月陸續截止，儘管有個別銀行已將一手市場的定按申請日期延長至9月30日，但由於定按的適用範圍有所收窄，市場預期選用該計劃的客户數量將會隨之下降，其後經絡按揭息率指數(MMI)亦將因而回升。市場將密切留意未來按揭息率的走勢。」