中環甲級寫字樓租金微升，市場需求回暖

根據仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告，中環甲級寫字樓租金自2022年5月以來首次上升，11月按月微升0.1%。仲量聯行指出，中環區內的優質商廈空置率獲改善，使業主在租金談判中取得有利位置。 仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷表示，由於租金已較以往大幅回落，不少租客積極提升辦公室質素並尋求擴充，推動中環優質商廈的出租率顯著上升，令租金回穩並呈現輕微升幅。 市場交易方面，米高集團近期將辦公室從銅鑼灣中糧大廈遷至中環長江中心二期，涉及建築面積約10,201平方呎，以擴充業務。截止10月底，整體甲級寫字樓的空置率持續下降至13.1%。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，灣仔及銅鑼灣的空置率分別下跌至10.5%，而尖沙咀則降至7.5%。然而，中環的空置率略升0.5個百分點至11.5%，主要由於區內部分租户搬遷後，空出的空間尚未被承接。 10月，市場錄得29.33萬平方呎的正淨吸納量，租户在有利市場條件下，積極進行整合及升級。儘管整體寫字樓租金按月大致持平，但各區表現出現分化。