何文田「瑜一」項目持續熱銷，反映香港豪宅市場強勁需求

由華懋集團與港鐵公司（00066）聯手開發的何文田站上蓋物業發展項目「瑜一」，再度吸引買家目光。8月11日，該項目錄得一個面向維港的2房單位成交，成交呎價高達3.1788萬港元，顯示出市場對高端住宅的強烈需求。

該成交單位位於第1A座19樓B室，實用面積591平方呎，以1878.67萬港元成交。這位於南向最前排的單位，除享有優質的維港景觀外，更因其臨近何文田站而備受青睞，尤其對於經常往返中港的買家而言，高鐵的便利性成為重要考量因素。

值得注意的是，「瑜一」項目自4月初現樓推出以來，已售出197個單位，套現超過26.8億港元。尤其是面向維港的優質單位更是搶手，上月更錄得2房及3房的破頂成交，呎價高達4萬港元，顯示出該項目在豪宅市場中的競爭優勢。

從市場大環境來看，香港房地產市場近期受到地緣政治緊張和利率變動的影響，波動性加劇。然而，高端市場的需求似乎未受影響，這亦可從「瑜一」的銷售表現中得到印證。現時，香港市場的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均值，顯示出市場對未來增長的謹慎態度。

總體而言，「瑜一」的銷售情況不僅反映了豪宅市場的潛力，也顯示出買家對於優質地段及配套設施的需求不減。未來，隨著更多高鐵及交通設施的完善，類似的物業項目或將持續受惠。