世邦魏理仕：石門住宅地潛力受矚 小瀝源宿舍地成市場定價指標

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢表示，本財政年度的土地供應中，石門住宅用地有望成為具吸引力的項目之一。該地塊發展規模適中，預計可提供約960個住宅單位，地理位置優越，步行約5分鐘即可抵達石門港鐵站，並坐落於成熟的綜合用途社區內。市場預期，即使在加息環境下，該地塊仍有望吸引眾多發展商積極競投。 據悉，該幅即將推出的石門住宅用地原規劃為商業用途，其後因應市場需求變化而轉作住宅發展。項目地盤面積約8.63萬平方呎，預計可興建三幢住宅大樓，提供約962個住宅單位，並有望於2032年前後落成。發展商除了興建住宅外，亦須提供適量零售或商業樓面及公眾停車設施。該項目預計將成為本財政年度首三季約1.568萬個住宅單位土地供應的重要組成部分。 除住宅用地外，政府亦計劃於小瀝源推出一幅學生宿舍用地，此舉反映政府正加強推動專用學生住宿發展，並將其納入「城中學舍」（Hostels in the City）計劃。鑑於本地及非本地學生對住宿需求的持續增長，市場關注這幅試點項目有望為私人宿舍用地及相關資產類別建立首個市場定價基準，並為「城中學舍」計劃下的同類項目提供重要參考。 小瀝源學生宿舍用地坐擁優越的地理位置，鄰近第一城站及石門站，同時毗鄰多間高等教育院校，具備區位優勢。項目計劃提供約600個學生宿位。隨著政府致力提升香港作為國際教育樞紐的地位，並持續增加非本地學生學額，市場對專用學生住宿的需求預料將保持強勁。 投資者普遍認為，這幅試點宿舍用地的市場反應，將成為評估未來同類項目潛力的關鍵。其最終定價與市場承接力，勢將成為未來於啟德、東湧東等地推出同類宿舍用地的重要參考指標。