中原CCL升穿152點創逾兩年新高 首季樓價累升5.59%跑贏去年全年

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報152.17點，按周升0.85%，指數創2023年11月中以來124周（逾兩年）新高，反映美國議息前一週的市場狀況。受尖沙咀及上水新盤熱銷帶動市場氣氛，加上二手盤源減少，買家加快入市，共同刺激樓價向好。 市場消息指，今周樓價八大指數全線報升，為2025年12月中旬以來15周內首次。隨著不少業主封盤反價，買家需追價才能達成交易，且低息環境持續，普遍認為有利短期樓價繼續上揚。今年首季樓價最終累計上升5.59%，已超越2025年全年4.7%的升幅，顯示樓市回暖步伐加快。 分析指，CCL距離2023年通關前的低位156點僅差3.83點或2.52%，市場預期有望於5月份達標。回顧數據，自2025年5月拆息回落，按息再度低於封頂水平，樓價轉勢見底回升，CCL較當時的135.16點低位已累升12.59%。同時，CCL較2025年3月財案前134.89點的低位累升12.81%，較2024年9月首次減息前135.86點的低位亦累升12.01%。不過，現價與2021年8月歷史高位191.34點相比，仍有20.47%的跌幅。 近期一手市場表現活躍，例如3月31日將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I首輪254夥沽清；4月1日紅磡首匯次輪38夥亦接近沽清；啟德維港.灣畔第2B期御海門則首推20夥招標發售，為市場提供持續動力。 從細分指數來看，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報153.83點，按周升0.91%；CCL（中小型單位）報152.27點，按周升0.90%。CCL Mass及CCL（中小型單位）均創2023年11月中以來124周（逾兩年）新高。CCL（大型單位）報151.65點，按周升0.60%，連升4周共1.37%，指數創2024年4月底以來101周（近兩年）新高。 四區樓價指數亦全線齊升。新界西CCL_Mass報139.81點，按周升1.73%，升幅為9周以來最大，並創2023年12月底以來118周（逾兩年）新高。九龍CCL_Mass報151.13點，按周升0.74%，指數為2023年9月中以來132周（逾兩年半）第4高。港島CCL_Mass報154.51點，按周升0.67%，連升2周共1.58%，指數創2023年11月中以來124周（逾兩年）新高。新界東CCL_Mass報165.23點，按周升0.54%，連升4周共4.17%，指數創2023年12月初以來120周（逾兩年）新高。 以正式買賣合約日期計，與2025年底相比，2026年第一季CCL升5.59%，CCL Mass升5.96%，CCL（中小型單位）升5.66%，CCL（大型單位）升5.24%。分區方面，港島區升10.24%，九龍升4.42%，新界東升4.17%，新界西升5.33%。值得留意的是，港島樓價升幅明顯跑贏大市，對比去年全年港島樓價僅升1.15%（為八大指數中升幅最少），顯示今年該區出現明顯的追落後情況。