香港工商舖市場交投活躍 首十月註冊量創五年新高 逾億元大額成交顯著增加

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處的最新數據顯示，今年首十個月，香港整體工商舖買賣註冊量累計錄得4,320宗，較去年同期顯著增加約15.1%，創下近五年來的同期新高。同期註冊金額亦錄得約467.3億元，按年上升5.1%，扭轉了首三季輕微下跌的趨勢，重現增長動力。 美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽分析指出，工商舖物業市場經過一段時間的調整後，部分優質物業的定價及租金回報率已顯著提升其吸引力，從而成功吸引到資金雄厚的企業及高資產值買家積極入市。 值得留意的是，在今年10月份，市場錄得9宗逾億元的工商舖買賣註冊個案，此數字為自2022年5月以來的單月新高，帶動當月整體註冊金額顯著上揚。市場消息指，一宗位於粉嶺的鉅額成交錄入，是推動單月註冊金額上升的重要因素之一。單月及累計的逾億元註冊宗數表現，亦明確反映出大額買家的入市意欲正持續增強。 數據進一步顯示，今年首十個月，工商舖市場錄得的逾億元買賣註冊已累積達47宗。這一數字不僅超越了2023年至2025年間每年的全年總水平，更凸顯了大型資金對市場的承接力。 展望後市，馬泰陽認為，首十個月工商舖累計註冊量和註冊金額同步增長，且逾億元的大額交易已超越過去三年各年全年水平，充分反映了在價格經過調整後，市場上部分物業已逐步獲得大手資金的青睞。他預期，短期內買家在進行投資決策時，仍將以物業的實際質素、其用途潛力以及租金回報率作為主要考量。因此，地段優越、租務表現穩健及定價具吸引力的商廈、商舖和工廈，預料將繼續成為市場資金追逐的焦點。