高盛上調本港樓價升幅預測至15% 看好住宅交投及核心區寫字樓租金

國際投行高盛近日發表研究報告，指今年以來香港住宅物業價格及寫字樓租金錶現均優於市場預期，因此上調對今年本港樓價的升幅預測。該行將今年樓價升幅預測由原先的12%調升至15%，並維持對明年及2028年樓價分別增長7%及4%的預測。 高盛報告分析，截至目前為止，本港住宅價格已累計上升8%。值得留意的是，一手住宅物業成交量錄得48%的顯著增長，這反映了積壓已久的市場需求正強力釋放。然而，住宅租金的增幅相對較慢，年初至今僅上升1.2%，高盛認為這部分是由於市場上「租轉買」的現象增加，分流了部分租賃需求。 至於商業地產市場，高盛亦上調了寫字樓租金的增長預期。該行原本預計今年寫字樓租金將按年持平，但最新估計將錄得3%的增長。細分而言，核心中環區寫字樓租金增長預測更由3%大幅調高至10%，反映市場對優質寫字樓的需求回升。相反，非核心區由於空置率仍然偏高，其租金預測則維持按年持平。零售商舖方面，高盛將租金升幅預測由2%上調至3%，主要歸因於「財富效應」的帶動，刺激高端零售物業表現向好。 受惠於市場前景轉趨樂觀，高盛同時上調了多隻本地地產股的目標價及評級。其中，恆基地產(00012)的目標價由38元調高至41元，維持「買入」評級，並將其列入「確信買入名單」，顯示該行對其前景高度看好。新鴻基地產(00016)目標價獲上調至170元，原為164元，評級同為「買入」。信和置業(00083)目標價從15.2元升至16元，評級亦為「買入」。太古地產(01972)目標價由30元輕微上調至30.7元，維持「買入」評級。 然而，並非所有地產股均獲正面調整。高盛維持恆隆地產(00101)目標價11.5元及「買入」評級；希慎興業(00014)目標價維持24.9元，評級「中性」。值得注意的是，新世界發展(00017)的目標價遭到下調12%，從12.5元降至11元，評級為「中性」，主要理由是高盛對其淨債務及現金流進行了最新評估。此外，九龍倉集團(00004)則被給予「沽售」評級，目標價維持25元，反映分析師對其內地租金收入及發展物業利潤前景的潛在擔憂。