麥當勞放售大埔昌運中心一籃子舖位 減價37%以1.26億元沽出

美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司持續透過出售旗下非核心物業以優化資產配置。市場消息指，該公司近日成功放售其持有位於大埔昌運中心地下一籃子舖位，成交價為1.26億元，新買家為馬來西亞發展商金鳳集團(MB World Group Berhad)相關人士。 是次易手的舖位包括大埔昌運中心地下57至66號舖，總建築面積達8566方呎。據悉，該批物業早於去年起以2億元放售，惟上月在市場調整中大幅減價約37%，最終以1.26億元成交，呎價摺合約1.47萬元。 該批舖位現時大部分由麥當勞自用經營，另有建築面積約582方呎舖位租予OK便利店，租客組合相對穩健。整批樓面每月總租金收入約69萬元，市場估計，新買家可享約6.6釐的租金回報率。在當前市場環境下，此類具備穩定租金收益的優質舖位物業，尤其在成熟民生區，備受尋求穩定收益的投資者青睞。 翻查資料，麥當勞早於1988年以1929.3萬元購入上述物業。持貨長達38年後沽出，賬面獲利約1.07億元，物業期內升值約5.5倍，反映其早年投資眼光獨到。 值得留意的是，是次交易為麥當勞自去年10月啟動其非核心物業出售計劃以來，約8個月內售出的第11項舖位物業。迄今為止，麥當勞已透過此策略性部署，在香港市場合共套現約9.8億元，顯示其在全球範圍內持續優化資產組合的策略方針。