香港房協推行富户政策加速：促進公屋資源有效利用

香港房屋協會（房協）近日宣佈，自即日起向2.5萬個出租屋邨租户分批寄出包含「富户政策」的新租約，取代舊租約。根據房協總監（物業管理）潘源舫的説法，租户只需繼續交租，即視作接受新租約的條款，而不需簽署任何文件。這一政策旨在加速公屋資源的流動性，特別是在香港房地產市場面臨多重挑戰的當下。

### 市場背景與政策必要性

近年來，香港的房地產市場因地緣政治緊張和利率上升的擔憂而呈現波動。儘管如此，市場的市盈率仍然低於歷史平均水平，約在10至12倍之間，顯示投資者對市場前景持謹慎態度。在這樣的市場條件下，房協加速推行「富户政策」，不僅針對經濟狀況改善的居民，更是為了在資源緊張的背景下，確保公屋資源的合理分配。

### 政策實施細節與影響

「富户政策」要求租户每兩年進行經濟狀況申報，旨在促使經濟能力改善的居民在房屋階梯上流，從而加快公屋單位的流轉。自2018年政策推出以來，由於舊租户需待搬遷或繼承等時機才能更新條款，因此進度緩慢。截至目前，尚有約2.5萬租户的租約未受該政策規管。房協此次採取簡化程序，全面推行新租約，預計到明年年底完成所有租約更新。

值得注意的是，此次更換租約中，約三分之一的租户為長者户，房協計劃在最後階段才向這部分居民發出新租約文本，預計在明年8月陸續完成。對於可能面臨搬遷困難的租户，房協提供最多4個月的寬限，申請暫準居住證。

### 對投資者和市場的啟示

這一政策的全面實施，對於香港房地產市場來説，可能帶來短期的波動，但從長遠看，能提高公屋資源的使用效率，改善公共資源的分配。此外，這也為投資者提供了一個觀察政府如何應對房地產市場變化的窗口，尤其是在市場市盈率低於歷史平均的情況下，政策的有效性將成為未來市場走勢的重要指標。