領展逾15億售星洲零售物業 不足四年帳賺近四成半

領展（00823）之管理人領展資產管理有限公司宣佈，已與Jack Investment Pte Ltd及Pangjwee Development Pte Ltd達成協議，出售其位於新加坡的零售物業Swing By @Thomson Plaza。是次交易作價為2.5億新加坡元，摺合約15.35億港元。市場分析指出，此交易不僅較該物業最新帳面估值錄得溢價，更為領展於短短不足四年內帶來可觀的資產增值。 回顧領展於2022年，即2023年供股前斥資買入包括Swing By @Thomson Plaza在內的多項零售物業時，該物業的作價為1.725億新加坡元。對比是次交易價，領展在持有不足四年期間，帳面獲利達44.9%。此外，是次出售作價亦較該物業截至2025年9月底的估值（稍高於2億新加坡元）錄得近25%的溢價，反映市場對該資產的良好承接力。 隨着Swing By @Thomson Plaza的出售完成，領展在新加坡的物業組合將只餘下位於市郊的大型商場項目裕廊坊，該項目於去年3月底止的估值約為21.52億新加坡元。此外，領展集團亦與Mercatus就宏茂橋城（AMK Hub）簽訂了一份為期10年的資產及物業管理服務協議，繼續深化其在新加坡的業務佈局。 領展管理層表示，是次出售是其持續推行資產組合優化策略的重要一環，旨在適時推進資本循環，為基金單位持有人創造長遠價值。執行董事兼首席投資總裁（CIO）宋俊彥強調，儘管領展有意增加於新加坡的投資比重，並繼續專注發揮亞太區零售商場的核心優勢，資產循環仍是其積極優化資產組合策略中不可或缺的一環。他續指，是次出售不僅讓領展將資產增值的成果變現，更可在資金超過短期需要時，將資金回饋單位持有人。