美聯信心指數按週迴升0.7% 樓價走勢窄幅波動 港樓市受息口不確定性挑戰

美聯物業最新數據顯示，本港樓市走勢呈現窄幅波動，其中反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周錄得回升，惟整體樓價指數則微跌。市場普遍認為，近期新盤交投反彈以及本港股市走穩，為樓市帶來一定正面支持，然而美國息口走向的不確定性，仍是業界關注的焦點。 據美聯物業分析師岑頌謙指出，最新「美聯樓價指數」報149.05點，按周輕微下跌0.05%，但若與四星期前比較，該指數仍累升0.4%，而年內迄今更錄得10.65%的升幅。與此同時，根據美聯網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」，最新報77.1點，按週迴升0.7%，顯示業主信心在市場逐步走出調整階段後有所回穩。 展望後市，儘管美國聯邦儲備局議息結果符市場預期，維持利率不變，惟未來息口走向仍存不確定性，這對本港樓市的影響將有待往後公佈的信心指數反映。投資者普遍關注全球經濟環境及資金流向，將如何左右本港按揭利率及買家入市意欲。 細分至本港三大區域，樓價走勢呈現個別發展。其中，「美聯港島樓價指數」最新報157.38點，按周下跌0.32%；「美聯九龍樓價指數」最新報156.39點，按周微跌0.09%。反觀，「美聯新界樓價指數」則錄得134.76點，按周微升0.08%。 若拉長時間至四星期前比較，九龍區及新界區樓價分別上升0.33%及0.85%，港島區則下跌0.76%。然而，從年內迄今的表現來看，港島區、九龍區及新界區樓價均錄得全線上升，升幅分別為12.55%、11.75%及9.1%，反映香港整體物業市場仍具韌力。 在減價盤比率方面，根據美聯物業網站數據，新界區的減價盤比率為全港三區之冠。若進一步細分，減價盤比率錄得較高水平的地區分別是天水圍、荃灣以及加州/錦綉。按單位面積劃分，實用面積約430平方呎或以下的A類單位，減價盤比率最高；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。