上半年內地房地產投資跌幅擴大至18% 一線城市樓價升勢趨穩

國家統計局數據顯示，今年上半年全國房地產開發投資總額達3.807萬億元（人民幣，下同），按年急跌18%，跌幅較首五個月的16.2%進一步擴大，並錄得連續第四個月下跌。據市場分析，這是自1992年首季以來，房地產開發投資的最大跌幅，凸顯內地樓市持續面臨嚴峻挑戰。市場普遍關注，儘管部分數據顯示跌幅有所收窄，但整體復蘇之路依然漫長。 期內，住宅投資為2.93萬億元，按年亦下跌17.8%，跌幅同樣較首五個月的16.2%擴大。銷售方面，上半年新建商品房銷售面積達3.7945億平方米，按年減少13.6%，較首五個月13.5%的跌幅輕微收窄。其中，住宅銷售面積按年下跌13.7%，跌幅較首五個月的14.1%略有收窄。 樓價方面，根據國家統計局數據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格指數按年下跌3.3%。月度表現方面，該指數按月下跌0.1個百分點，跌幅較5月份的0.2%有所收窄。然而，有分析指出，此輕微改善不太可能帶來全面復蘇。經濟學家普遍預期，下半年房地產需求仍將持續疲軟，加上當局尚未推出重大的刺激措施，樓市前景仍存在不確定性。 國家統計局副局長毛盛勇則表示，從上半年相關資料來看，政府政策的成效正逐步顯現，房地產市場出現了積極變化。他特別提到，一線城市商品住宅銷售價格已連續四個月上漲，尤其是3月至6月期間，一線城市新建商品住宅銷售價格按月漲幅介乎0.1%至0.2%，二手住宅則介乎0.3%至0.4%。 此外，6月份二線城市新建商品住宅銷售價格由前月的下降轉為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格跌幅亦比前月收窄0.1個百分點。全國商品房待售面積亦錄得連續第四個月下降，截至6月底，全國商品房待售面積按年下降0.9%，降幅較前月擴大0.5個百分點，其中待售三年以下面積下降3.5%。 市場消息亦顯示，二手房交易較為活躍，房地產市場預期有所改善。國家統計局針對70個大中城市進行的房價問卷調查結果顯示，春節後房地產市場從業人員對新房、二手房價格走勢預期出現好轉。6月份，預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩定或上漲的房地產市場從業人員佔比為63.1%，這已是連續第四個月維持在60%以上，較去年低點回升近20個百分點。投資者關注這些數據能否為內地樓市帶來轉機。