【財經專訊】國際大行花旗最近發布報告，樂觀預測本港樓市將於未來數年迎來反彈。報告指出，預計本地住宅價格在2025年將從低谷回升，並於明年增長3%，進入上行週期。市場消息指，樓市回暖跡象主要來自新樓銷售持續改善，預計利潤率由目前的5%至9%逐步提升。 零售業方面，花旗指出，奢侈品的銷售仍然跑贏大市，而大眾市場則自2025年5月起逐漸穩定，並預計2026年下半年將迎來穩定復蘇。寫字樓市場方面，預計2025年完工量將創新高，然而2026年競爭加劇，核心地段的甲級寫字樓表現依然穩健。 此外，報告透露，越來越多的上市公司積極優化資本循環及降低負債，再加上資本支出與融資成本的下降，有望在穩固股息的情況下為增長提供現金流支持。 花旗認為，香港住宅市場受益於新土地供應量創下14年來最低水平，目前已低於銷售量，供應量在一年中減少至8.8萬套。預計2026年新房銷售量將達2.1萬套，為2019年以來新高，而同期的竣工量僅為2萬套。 另外，非本地學生簽證獲批數目每年上升，估計2026年將達到9萬宗，進一步支撐租賃市場，租金預計上漲5%，每年回報率達3.5釐。面積在70平方米以下的單位已接近平衡點。 儘管花旗樂觀看待，但也指出房價大幅上漲的可能性有限，主要因為人才流入量下降至16萬，人才 計劃續簽率僅55%，人口持平於753萬。政府亦將2026至2035財年的年度需求下調至4.2萬夥。 投資策略方面，花旗推薦關注每股股息及每股盈利、奢侈品零售以及房地產投資信託基金的發展，首選企業包括希慎（0014）、恆隆地產（0101）、新地（0016）、恆地（0012）及領展（0823）。
