領展傳斥77億購澳洲三商場 料海外資產增至327億

市場消息指出，領展房產基金（0823）已向澳洲Lendlease提出收購其商場物業的要約，出價約15億澳元（約76.6億港元），涉及Australian Prime Property Fund Retail（APPF Retail）旗下三大購物中心各50%的權益。若交易成功，領展的海外物業總值將超過現有的內地物業價值。 根據消息，APPF Retail目前持有四項主要零售資產，領展的出價涵蓋其中三項，包括位於昆士蘭州的Sunshine Plaza、新南威爾斯州的Macarthur Square及西澳州的Lakeside Joondalup。此次交易由領展主動提出，目前Lendlease尚未回應是否會接受這項收購提案。 領展發言人對於市場傳聞表示不予評論。有分析指出，澳洲市場的穩定性及近期融資環境的改善，吸引了全球投資者的目光，而澳洲現行現金利率為3.6%，預期未來跨國投資將保持強勁。 領展此前於2023年初通過「五供一」集資約188億元，計劃用於收購。至目前為止，這筆資金中僅使用了23.84億元人民幣，於去年收購上海七寶萬科廣場剩餘50%權益。 截至今年三月底，領展的海外物業價值約250億港元，此次交易若成行，海外物業將增至近327億港元，首次超越內地物業價值310億。領展行政總裁王國龍預計於今年年底前退任，這次收購或成為他任內的最後重大交易。 根據最新報告顯示，領展目前持有悉尼The Strand Arcade、Queen Victoria Building及The Galeries各50%權益，這三項資產截至三月底的估值合共約5.39億澳元，租金回報率介乎5.3釐至5.5釐，這批物業於2021年以5.38億澳元購得。