香港測量師學會建議推進中小型住宅發展及加速北部都會區計劃

香港測量師學會最近提出一系列建議，以應對香港房地產市場的多重挑戰，尤其是在土地供應及房屋問題上。這些建議包括持續推進中小型住宅用地的發展，以穩定市場的住屋需求；同時，學會也呼籲加速北部都會區的發展，尤其是「北部都會區大學城」計劃，以提升香港作為區域教育樞紐的地位。

從當前的市場數據來看，香港房地產市場正面臨一定的波動性，這主要是受到全球地緣政治緊張局勢及利率變動的影響。根據最新的市場指標顯示，香港市場的市盈率（P/E）在10到12倍之間，顯著低於歷史平均水平，顯示市場對未來經濟增長的信心有所不足。

在這樣的市場背景下，學會建議政府應考慮採用新加坡的「白地」規劃模式，將部分土地暫時用作臨時公共休憩空間，待市場復甦後再調整用途。這種靈活的土地利用策略或有助於減少開發的成本和風險。

此外，面對開發北部都會區的高昂成本和風險，學會建議放寬發展商在地盤平整階段的設計及規劃限制，並加強與公用事業機構的溝通，以縮短開發時間。這樣的措施可能有助於更快速地響應市場需求，並促進香港的長期競爭力。

在房屋政策方面，學會也提出了多項優化建議，如善用全港256幅閒置或即將閒置的校舍用地，將其改為住宅用途。這對於緩解公共房屋申請者平均5.3年的輪候時間，提供了一個可行的解決方案。學會還建議，政府應收緊富户政策，確保公營資源的精準分配，並限制公共房屋流入公開市場，以維持其穩定供應。

總體而言，香港測量師學會的建議著眼於提高土地和房屋政策的靈活性，以適應當前經濟環境的變化，並促進香港作為國際金融與教育中心的競爭優勢。這些措施不僅能夠緩解當前的市場壓力，也有助於長期的經濟發展。