何文田佛光街住宅地本週五截標 美聯測量估值達23.9億元

位於傳統豪宅地段的何文田佛光街住宅地皮，將於本週五截標，市場對其發展潛力抱持高度關注。美聯測量師行董事林子彬表示，該地皮位處市區優質住宅地段，預計其估值約為23.9億港元，摺合每方呎樓面地價約1.15萬港元。 據悉，這幅九龍何文田佛光街地皮的地盤面積約5.565萬平方呎，可建總樓面面積約20.7745萬平方呎，地積比率約3.73倍。項目落成後，市場預料可提供約250個住宅單位。 林子彬指出，地皮身處傳統豪宅區，極具發展中高檔豪宅項目的潛力。項目地理位置優越，中高層單位料可享有開揚景觀，部分更有機會遠眺海景，適合發展中大型户型單位；而低層單位則可提供中小型户型，以滿足不同類型買家的需求。此外，項目鄰近港鐵何文田站，該站為雙線轉乘站，交通配套完善。毗鄰理工大學亦預期將帶來相當殷切的租務需求，進一步提升物業的長線價值。 由於項目投資額及發展規模適中，加上地段優質，美聯測量師行預期將吸引眾多發展商參與競投，當中亦不乏中小型發展商的青睞。值得留意的是，中標發展商需負責平整連接佛光街的入口車道，並須興建長者中心及社區中心。然而，林子彬認為相關建築成本佔比料不會太高，預計不會顯著影響發展商的競投意欲。綜合多項優勢，該地皮的發展前景普遍被市場看好。