中原按揭預計年內按息維持3.25% 對未來樓市持樂觀態度

美國聯邦儲備局近日再次宣佈下調聯邦基金利率0.25釐，至3.75釐至4釐的範圍，符合市場預期。具指標性的滙豐銀行隨後宣佈把最優惠利率降低0.125釐至5%，預料其他銀行將陸續跟隨。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前基於P按計算的H按息封頂息率因銀行調整而下降，帶動新按揭和供樓人士的負擔減輕。在滙豐減P後，市場按息由3.375%下降至3.25%，進一步舒緩供樓負擔。 王美鳳預期，年內市場按息可能持平在3.25%左右，並認為減P週期已接近尾聲。自去年以來銀行已將最優惠利率下調0.875釐，此次調整後存款息率幾乎接近零，美息未來有機會進一步下跌，將影響本港利率走勢。若未來一個月拆息低於1.95%，按息可望穿過封頂息進一步下降。隨著美國有潛力再度減息，港元拆息或有望進一步回落至更低水平，進一步減低按揭成本。 此外，王美鳳指出，今年香港樓市持續向好，市場需求擴大。不同類型的買家，包括用家、長線投資者及海外首置者，均對香港物業表現出濃厚興趣。今年物業平均租金回報有所上升至3.6釐，部分屋苑甚超過4釐，吸引資金流入。股市走強也誘發更多買家入市，預期樓市有望延續穩定向好趨勢。