領展股價再挫7% 摩根大通下調至中性評級

領展（0823）公佈中期業績後，股價續跌7.47%至35.9元。市場消息指出，摩根大通對領展管理層的論調感到保守，原本預計全年續租租金調整率下跌中位數字，現修正為下半年度將有高單位數下跌，可能延續至2027年度。他們預測每單位分派全年減少8%，下半年單位分派或跌10%。 在明年度展望上，摩根大通預料因續租租金調整率持續負增長，每單位分派或再年減3%。因此，摩根大通將評級由「優於大市」降至「中性」，並將目標價下調至38元。然而，他們強調，隨著明年度股息率預計會因股價下跌而升至6.3釐，或能支撐股價。 另一方面，中信里昂指，預料領展管理層將採取措施，緩解負面影響，並且這些因素已在股價中反映。隨著可能加入互聯互通，他們上調目標價至51元，並維持「跑贏大市」評級。 匯豐則預計，領展因中期業績表現疲弱及分派下降，短期內或持續低迷。他們認為，市場對領展的重新評價需要等待資產再循環或新的增長動力，將評級由「買入」降至「持有」，目標價調低至40元。 市場分析指，領展的未來走勢將需視乎管理層能否有效應對現有挑戰，以及市場對息率增長的反應。