恆地(00012)新盤銷售亮麗，香港房地產市場面對挑戰

在當前香港股市動盪不安的背景下，恆地(00012)旗下的兩大住宅項目——啟德「天瀧」及大角咀「利奧坊.首隅」的銷售成績依然表現出色。根據恆基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝的説法，「天瀧」的1座5樓B室以4379萬港元的成交價售出，成交呎價達3.4809萬港元，顯示出即使在市場波動的情況下，高端住宅仍具吸引力。 

自「天瀧」以現樓形式銷售以來，項目已累計套現約53.7億港元，而整個項目則套現約78.3億港元，反映出市場對高端住宅的需求依然旺盛。「利奧坊.首隅」方面，自5月開始現樓銷售以來，已迅速售出99夥，套現約5.5億港元，至今累售218夥，佔全盤約93%，總套現額達12.3億港元。

然而，香港股市當前的波動性，以及地緣政治緊張和利率上升的擔憂，對整體市場的影響不可忽視。根據最近的市場趨勢，香港的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這也提示投資者需要謹慎行事。儘管如此，恆地在不穩定的市場環境中仍能保持強勁的銷售勢頭，突顯其在房地產市場上的領先地位。

在此背景下，恆地的成功不僅依賴於其高質量的住宅項目，還與其靈活的市場策略密切相關。隨著市場的不確定性增加，投資者和潛在買家對於選擇穩健的房地產投資標的愈加謹慎，這可能進一步推動優質住宅項目的需求。