28Hse：樓價指數終止跌勢重拾升軌 租金指數首破120點創近年新高

據28Hse最新發布的市場數據顯示，香港樓市近期呈現分化走勢。其中，易發樓價指數報121.38點，按周錄得0.57%升幅，終止了近期跌勢並重拾上升軌道，反映部分市場信心有所恢復。 分析指，樓價回升主要受惠於剛性用家自住需求的殷切，儘管一手住宅物業交投氣氛未算熾熱，但二手市場盤源持續短缺，對樓價構成支持。從區域表現來看，新界西、新界東及九龍區的樓價表現較為理想；惟港島區則因一手交投相對淡靜，導致該區樓價錄得獨立跌幅。 市場人士普遍對樓市前景保持審慎觀望態度，尤其關注兩大外部因素的潛在影響。一方面是內地政府收緊資金匯出措施，可能影響內地資金來港投資物業的意慾；另一方面則是美國聯儲局下半年息口走勢，其對香港銀行同業拆息及按揭利率的影響，將直接左右買家的入市成本及能力。 與此同時，香港的租賃市場表現強勁。易發租金指數最新報120.18點，按週上升0.21%，這是該指數首次站穩120點水平。該指數較2019年8月錄得的高位進一步高出約1.38%，顯示租金水平已超越疫前高峯，創下近年新高。 受暑假租賃旺季全面展開所帶動，市場湧現大量租賃需求。非本地學生以及獲批來港的內地專才成為租務市場的主力，部分租客為確保租到心儀單位，甚至願意以年繳租金或高於市價的條件承租。市場預期，在旺季效應的持續推動下，整體租金走勢有望維持上升動力。