發展局上半年賣地計劃積極 美聯分析師料中長期樓市供應穩健

發展局今日公佈本財政年度上半年（即今年4月至9月）的賣地計劃，合共可提供1.243萬個住宅單位，供應量已接近全年1.26萬個單位的目標水平。這批土地供應主要涵蓋多個大型項目，包括港鐵屯門第16區站第2期項目，可提供約5,510個單位；洪水橋片區發展住宅地，預計可建約3,120個單位；市建局庇利街項目，提供約1,220個單位；以及何文田佛光街住宅官地，可建約250個單位等。若計及上半年已售出的東湧第106A區地皮（提供990個單位），顯示政府在土地供應方面維持積極。 美聯物業分析師岑頌謙指出，本港一手住宅潛在供應量已從高位回落，未來3至4年的潛在供應較紀錄高位減少約1.1萬夥，跌幅約9.8%。值得留意的是，現樓貨尾的跌幅更為顯著，連跌四季後累計大幅減少約8,000夥，減幅高達約28.6%。市場分析認為，這反映樓市庫存正持續被消化，整體供應壓力逐步紓緩。在供應回落的同時，樓市氣氛亦持續好轉，上半年新盤銷售量更創下自2013年《一手條例》實施以來同期新高，顯示市場信心逐步修復。在「庫存減少、需求增加」的推動下，發展商的投地意欲預期將有所提升。 岑頌謙續稱，政府持續積極推地，並根據市場情況有序地補充土地來源，這不僅有助於維持中長期土地供應的穩定性，亦為未來樓市的健康發展奠定更穩固的基礎。他補充指，雖然本財政年度的土地供應有機會超越全年目標，然而相關潛在供應由規劃至實際推出市場需時，相信短期內不會對私人住宅房屋供應帶來實質影響。根據政府的最新預測，今、明兩年私人住宅落成量將按年分別回落約8%及9.5%。預計至2027年，私人住宅落成量將跌至約1.53萬夥，較2024年的高位回落逾36%，反映中短期私人住宅供應仍將逐步回落。