杭州收緊商品房預售資金監管 鼓勵現房銷售模式

杭州市近日進一步強化商品房預售管理，並積極推動現房銷售模式。當地住保房管局等多個部門聯合發布《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見（試行）》（下稱《實施意見》），此舉旨在規範房地產市場秩序，保障購房者權益。 據悉，《實施意見》涵蓋多項關鍵內容，包括預售管理、現房銷售的推進策略、主辦銀行制度、融資支持、土地供應優化，以及分期開發與分階段竣工備案等環節。 市場消息指，新規對預售資金的監管提出更嚴格要求。根據規定，對於8月28日後出讓土地的住宅項目，若採用預售方式，買家所支付的定金、首期樓款、銀行按揭貸款及其他相關購房款項，必須全數存入指定的監管賬户。這些資金將受到嚴格監管，直至項目完成竣工驗收並具備交付條件後，方可解除資金監管。此舉旨在降低項目爛尾風險，增強買家信心。 此外，杭州當局亦明確表示將有序推進現房銷售。新規列明，對於在8月28日後取得土地使用權且有意採用現房銷售的住宅項目，發展商須待項目完成竣工備案並確認具備交付條件後，方可申請現房銷售備案。政策更進一步鼓勵發展商在完成房屋首次登記後，以現房形式正式推出市場。 分析人士普遍認為，杭州此番政策調整與內地房地產市場的整體調控方向保持一致，旨在健全商品房銷售機制，防範潛在風險，同時亦促使房企提升項目建設質量與交付能力，長遠有助於穩定市場預期，促進房地產市場健康平穩發展。