美聯：蛇年樓價回升近7% 住宅註冊量逾7.2萬宗 創四個農曆年新高

美聯物業分析師岑頌謙指出，回顧剛結束的農曆蛇年（截至2月12日年廿五），本港樓市呈現觸底回升態勢，期間「美聯樓價指數」累計上升約6.8%。 分區數據顯示，蛇年三大地區樓價全面上揚，其中九龍區表現最為突出，錄得約8.7%的升幅；新界及港島區樓價則分別上升約5.9%及約4.7%。 在樓價回升的同時，住宅物業交投亦顯著暢旺。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在該農曆蛇年期間，一手私人住宅及二手住宅註冊量合共錄得72,599宗。此宗數較前一年農曆龍年的56,666宗按年大升約28.1%，實現連續第三年增長，並創下近四個農曆年的新高。 若與對上一個農曆蛇年（即2013年）的48,422宗比較，今年的交投量更大幅高出約五成。分析認為，2013年適逢「DSD」辣招推出，連同早前的「BSD」及「SSD」等「3D」辣招，令當年住宅交投顯著受壓。相反，現時樓市已全面撤銷所有需求管理措施（俗稱「撤辣」），加上市場憧憬美國有望重啟減息週期，促使部分地區出現「供平過租」的現象，以及細價物業印花税的下調，共同吸引了自用買家及投資者重返市場，推動交投量大幅回升。然而，儘管交投暢旺，蛇年註冊量仍未及2001農曆蛇年的78,691宗。 按物業類別劃分，2025農曆蛇年（截至年廿五）的一手私宅及二手住宅註冊量均告按年上升。其中，一手私宅註冊量錄得約22,667宗，較前一年農曆龍年按年大升約37.5%，創下自2004農曆猴年以來21個農曆年的新高。至於二手住宅註冊量則錄得約49,932宗，按年亦錄得約24.3%的升幅。市場普遍認為，除了樓市氣氛好轉及「撤辣」政策的正面影響外，2025蛇年為閏年，日子較多亦間接推高了總註冊宗數。