華僑銀行料聯儲局第四季減息一次 港住宅樓價看升8.5%惟商業物業未敢言已觸底

華僑銀行香港經濟師姜靜近期發表市場展望，預期美國聯邦儲備局今年仍有一次減息空間，幅度為25點子，並料將於第四季落實。她指出，儘管美國通脹數據表現較預期熾熱，市場正密切觀望通脹壓力會否進一步蔓延至其他廣泛的消費品領域。然而，到目前為止，雖然短期通脹預期有所上升，但中長期通脹預期仍保持穩固。 姜靜進一步分析，如果油價全年保持高位，通脹壓力或將在今年稍後時間反映到經濟增長中。但考慮到全球經濟面臨的下行風險以及美國就業市場的現狀，她認為聯儲局年內仍有空間進行一次減息。 談及香港市場，姜靜指出港元匯率在過去一個月呈上升趨勢，並預計到今年底將反覆保持在當前水平。她對1個月及3個月港元拆息（HIBOR）的年底目標分別為2.65%和2.8%。 對於香港住宅市場，華僑銀行持較為樂觀的看法。姜靜表示，住宅市場自去年下半年開始的早期週期性復甦，今年已演變為一個更為持久的趨勢。這得益於多項利好因素，包括買家需求改善、投機性資金迴流，以及住房負擔能力提高、具支持的政策組合和穩定的人口結構等。然而，樓價上漲的實際幅度仍取決於今年利率走勢及整體房地產市場的動態。該行目前預測香港住宅房地產價格全年將按年增長8.5%。 然而，商業房地產（CRE）市場則呈現較為複雜的局面。姜靜留意到部分領域正在改善，尤其是在甲級寫字樓和零售方面，核心區域更見積極訊號，例如租賃需求有所上升。儘管如此，商業房地產市場前景依然面臨挑戰，包括供應過剩以及租金回報仍然有限。因此，她認為「現在斷言CRE市場已觸底是為時過早」。