美聯數據：4月私人住宅預售「零」批 已批未售單位創近四年新低

美聯物業分析師岑頌謙指出，四月份香港私人住宅市場未有任何項目獲批預售樓花同意書，此「零」批情況為今年一月後再度出現，反映出當月新供應審批進入短暫空窗期。 受惠於發展商持續積極推售已獲批樓花的項目，多個新盤於四月相繼登場並獲市場熱烈追捧。在「零」批之下，加上發展商積極出貨，促使「已批未售樓花私宅單位」數量按月顯著減少約26.2%，降至5,986夥，創下近四年來的最低水平。 岑頌謙續稱，儘管市場有多個新盤推出，但樓市需求依然強勁，一手市場銷售表現相當熾熱。四月份一手成交量企穩於逾2,000宗的高位，有效消化了市場庫存，令累積貨尾量得以持續減少。據統計，四月份累積貨尾量錄得17,472夥，按月微減約0.7%，今年首四個月累計減少約5%，與去年一月的高峯相比，更大幅回落約24.4%。 受上述雙重因素影響，「已批未售樓花單位」及「累積貨尾量」按月雙雙下跌，導致市場上可隨時推售的單位總數於四月份進一步跌至23,458夥，按月減少約8.7%，並刷新47個月（即近四年）新低。此數量較24年一月高位的41,367夥大幅減少了約1.79萬夥。 在新申請預售方面，四月份地政總署共錄得兩份新申請，分別為庇利街項目第2期，涉及384夥，以及啟德承豐道16號第3期，涉及282夥，合計提供666個私人住宅單位。