「美聯信心指數」失守80點關 市場觀望情緒升温 「美聯樓價指數」續升惟升幅放緩

反映業主放盤意態的「美聯信心指數」近期錄得79.3點，按周下跌1.4%，並再次跌穿80點水平。美聯物業分析師岑頌謙指出，近期市場氣氛受恆生指數調整影響，一度創下今年新低，導致減價盤略為增加，拖累信心指數回落。 然而，岑頌謙補充，儘管指數有所下跌，但仍持續高於平均值，這顯示業主對後市仍抱持樂觀態度。 從減價盤比率觀察，根據美聯物業網站數據，全港三大區域中，新界區的減價盤比率最高。若細分至個別區域，減價盤比率最高的三個地區分別是荃灣、北角半山及天水圍。按單位面積劃分，實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位，其減價盤比率最高；其次為實用面積約430平方呎或以下的A類單位，而實用面積介乎約753至約1075平方呎的C類單位則緊隨其後。 樓價方面，岑頌謙續稱，「美聯樓價指數」最新報147.28點，按周輕微上升0.04%，惟升幅有所放緩。若與四星期前相比，該指數累積升幅達1.38%。值得留意的是，本年迄今樓價累計升幅達到9.33%，並續創逾兩年半以來的新高，顯示香港樓市整體仍處於上升軌道。 按三大區域劃分，近期樓價走勢呈現個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報154.32點，按週上升0.42%；「美聯新界樓價指數」最新報133.61點，按周微升0.05%。反觀，「美聯港島樓價指數」最新報154.55點，按周下跌0.92%。 然而，若將時間軸拉長至與四星期前相比，三大區域樓價則全線報升，港島區、九龍區及新界區分別上升1.28%、0.98%及1.77%。至於年內迄今的樓價變化，三大區域樓價同樣全面上揚，港島區、九龍區及新界區的累計升幅分別為10.53%、10.27%及8.17%。