新界區樓市低迷：沙田河畔花園D座細單位創三年新低

近年來，新界區的樓市面臨明顯的價格下滑，尤其是樓齡較高的細單位。根據最新資料顯示，沙田河畔花園D座的一個「籮底貨」單位，實用面積為264方呎，屬於兩房間隔，最近以268萬元成交，實呎價格為10152元，這一成交價格被認為是該屋苑約三年來的呎價新低。

該單位的原業主於2021年10月以425萬元購入，持有近四年，現在的帳面虧損達157萬元，摺合約37%。如果計算持有期間的各項費用，實際虧損可能接近175萬元，約佔41%。

進一步查閲資料可知，該單位的前業主在2014年以283.8萬元的價格購入，這意味著目前的成交價比11年前的價格低了15.8萬元，降幅達6%。這一情況反映出新界區樓市的持續疲弱，尤其是對於樓齡較高的物業，投資者需謹慎考慮市場走勢及風險。