商業地產市場展望：甲級寫字樓空置率預升至18%，租金或降3%

世邦魏理仕近日發佈《2026年香港商業房地產市場展望》報告，預期市場總體情緒將有所改善。核心區的零售及辦公樓市場有望增長，投資興趣隨著融資成本下調而回升。 世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，香港金融市場的正面走勢可能為辦公樓租賃市場帶來動力，部分租户將採取“優質搬遷”策略。持續流入的學生及專業人才亦將為住宅市場注入活力。至於甲級寫字樓，該公司預計2026年寫字樓租賃需求將增強，但空置率可能攀升至約18%，租金則可能下跌3%，為租户提供更多談判空間。 在商舖方面，大量2023年簽訂的租約即將到期，市場租賃速度料將加快。體驗式概念及租客合作日益重要，核心地段的租金預計在2026年上升5%-7%，而非核心地段則預計保持低至中個位數的跌幅。 工業及物流領域方面，儘管企業關注成本控制，但未來幾年需求將由新興行業和高端設施的預租推動。倉庫租金至2026年可能下跌5%。 資本市場上，因減息預期存在，需求將受刺激，機構投資者逐步回歸，內地資金亦持續活躍。預測投資額在2026年將增長約5%，主要集中於住宿資產及企業總部。