戴德梁行獨家代理放售紅磡馬頭圍道商住物業 全幢連租約叫價1.3億元

戴德梁行近日獲業主委託，獨家代理放售位於紅磡馬頭圍道8號及差館裏7號的整幢商住物業。該物業現連同現有租約一併出售，意向價為1.3億港元。據代理資料顯示，物業全幢實用面積約為7625.5平方呎（未經核准）。 該物業地理位置優越，座落於紅磡核心地段的馬頭圍道，鄰近蕪湖街，享有極為暢旺的人流。項目屬單邊物業，同時面向馬頭圍道及差館裏兩條主要街道，與著名的紅磡街市僅一街之隔，具備極高的商業曝光率及發展潛力。其地下舖位正對馬頭圍道及差館裏的雙斑馬線位置，享有顯著的交通地利優勢，有助吸引大量行人目光及消費羣，對商舖營運而言極具價值。 市場消息指，物業現時已連同租約出售，可為買家提供即時的租金回報。其中，地下舖位由5名租客承租，每月淨舖位收入已接近30萬港元。若連同樓上住宅單位計算，該物業每月總租金收入約為45萬港元。戴德梁行代表表示，投資者如考慮購入，日後可研究將物業進行升級改裝，例如改劃為市場需求殷切的學生宿舍等，預計每月租金收入有望進一步攀升至60萬港元，反映其具備可觀的長線增值潛力。 投資者關注，全幢物業因其獨立業權、管理彈性以及未來可進行重建或改裝的潛力，一直備受市場青睞。此類連租約放售的物業，在提供穩定現金流的同時，亦賦予買家在未來進行資產優化和增值的空間。