新地「芊御」元朗首批折讓兩成開價 利嘉閣料投資者佔半兼享逾4釐租金回報

新鴻基地產(00016)位於元朗的新盤「芊御」近日公佈首批單位定價，折實平均呎價約1.4039萬港元，入場價由約393.1萬港元起。利嘉閣地產新界區董事鄭健糧表示，項目定價策略進取，相較同區一手物業具約兩成折讓，相信具備顯著的市場競爭力。 鄭健糧指出，「芊御」被市場視為國家「十五五」規劃全面啟動後，首個正式受惠於北部都會區發展紅利的焦點項目。他續稱，此新盤以全新中密度屋苑設計，承傳頂尖發展商新地的品質，並提供靈活的付款方案，為上車客及投資者提供「低水」的入市選擇。 宏觀規劃方面，國家「十五五」規劃與特區政府的北部都會區發展策略深度對接，其中錦田北腹地正位於此核心發展軸心之上。市場預期，隨著跨境產業合作陸續落實與「雙城融合」的推進，該區域將吸引大量高端創科及產業人才流入，為區內樓市帶來龐大需求。 談及投資前景，鄭健糧分析指，在目前全港租金持續創新高的市況下，高租金收益與相對較低的樓價形成雙重效應，預計「芊御」未來的收租回報率可高達4釐以上。他表示，長線投資者可關注北部都會區的政策紅利與國家規劃所帶來的區域發展潛力。受此強勁的長線收租回報吸引，估計該項目的投資者入市比例將高達一半。