中原按揭料今年本港最優惠利率維持低位 H按實際息率料企3.25釐

美國聯儲局新任主席沃什上任後，首次主持議息會議。會後公佈2026年第四次議息結果，宣佈維持聯邦基金利率於3.5釐至3.75釐不變，此舉符合市場普遍預期，亦是聯儲局連續第四次會議維持利率不變。受此消息影響，本港具指標性的匯豐銀行隨即宣佈，維持其最優惠利率(P)於5釐不變，市場普遍預期其他主要銀行亦將陸續跟隨。 對於美國息率的未來走勢，中原按揭董事總經理王美鳳分析指，儘管聯儲局最新點陣圖顯示年內有機會加息一次，但她認為今年實際會否加息，關鍵在於目前美伊和解後，通脹的粘性表現以及其滯後效應，同時亦需審視未來的實質經濟數據。王美鳳進一步解釋，市場有消息指美伊達成協議，這有助緩和地緣政治衝突，或為油價回落及供應鏈壓力紓緩帶來正面作用。然而，由於當地通脹率已見上升且通脹壓力往往具備粘性，她預計聯儲局將密切觀察未來通脹走勢，以判斷其是否仍存後遺影響或已步入回落階段。若未來通脹能夠有效降温，聯儲局年內加息的行動未必會付諸實行。 回顧美國貨幣政策，自2024年9月啟動減息週期以來，美國已累計減息1.75釐。目前美國利率水平（3.5釐至3.75釐）已接近中性利率水平，具備條件因應經濟數據進行小幅度調整，例如因應通脹走高而微調息率向上，或因應經濟放緩而重回減息路向。王美鳳預計，美國息率未來將主要在現時中性水平區間內運行，並視乎數據表現作温和調整。 至於本港息率方面，王美鳳指出，本港是次減息週期亦自2024年9月開始，銀行加快減息步伐，令最優惠利率(P)於去年10月底已觸底，重返加息前最低水平。她預期，儘管美國預計年內仍有機會加息一次，幅度約0.25釐，但此調整主要應對通脹壓力未除，而非代表息率週期的轉向，美國息率預料仍將維持在中性水平區間。 在本地層面，由於銀行存款增長理想，資金充裕，銀行同業拆息（HIBOR）即使跟隨美國上調，其升幅亦未必會顯著。此外，隨著本港樓市重返上升週期，抵押物業質素亦趨向良好，故她判斷下半年本港最優惠利率(P)有較大機會維持現有最低水平不變。 談及銀行同業拆息(HIBOR)，與樓宇按揭貸款息率相關的1個月拆息，今年上半年主要於2釐多水平徘徊，介乎2.2釐至2.7釐。王美鳳提到，儘管季節性因素或會推高拆息，例如近期半年結數字曾接近2.94釐，但她預期短期內1個月拆息仍將主要處於2釐多水平。因此，主流H按實際息率（即封頂息率）預料將繼續橫行於3.25釐一段時間。