美聯數據：山頂南區9月豪宅交投金額按月飆近一倍 第三季整體成交見回調

美聯物業最新市場數據指出，本港山頂南區豪宅市場在9月份表現活躍，錄得亮麗成交，尤其成交金額按月呈現顯著增長，反映區內優質物業持續受資金追捧。 據美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，該區於9月共錄得15宗買賣成交，成交金額高達約25.9億元。與8月份的13宗成交及約13.4億元金額比較，9月份的成交宗數按月上升約15.4%，而成交金額更大幅飆升約93.3%，接近翻倍。方富義分析指，成交金額的顯著增長，主要得益於月內錄得多宗大額二手物業買賣。 若以今年第三季整體計算，山頂南區共錄得45宗買賣成交，總金額約64.65億元。相較於第二季的73宗成交及約105.48億元，第三季的成交宗數及金額分別下跌約38.4%及38.7%。方富義解釋，第二季由於基數較高，導致第三季交投量有所調整。然而，他強調9月份資金已見迴流二手豪宅及洋房市場，單月成交金額顯著擴張，這反映市場對山頂南區優質物業的承接意欲依然殷切。 租務市場方面，山頂南區在9月份共錄得約23宗租務成交，租金總額約373.95萬元，平均呎租約為72.4元。相比8月份約40宗租務成交及約548.79萬元租金總額，9月份的租務宗數及金額分別下跌約42.5%及31.9%。不過，值得留意的是，平均呎租卻逆市上升約13.4%。 方富義進一步指出，9月份成交金額急增，主要歸因於超級豪宅物業獲得承接，加上二手業主提供的議價空間具吸引力，成功吸引換樓客以及尋求避險的長線投資資金入市。 儘管第三季整體交投較第二季有所回軟，但方富義預期，隨著市場狀況逐漸明朗化，以及豪宅需求趨向穩定，傳統第四季旺季山頂南區的成交將保持活躍。他相信資金將繼續吸納優質「磚頭」物業，對豪宅樓價構成有力支持。