東環新屋苑東環錄短炒蝕讓個案，豪宅市場交投活躍

近日市場交投氣氛活躍，但二手市場仍不乏蝕讓個案。最新消息指出，東湧新晉屋苑東環錄得一宗短炒蝕讓個案。屋苑一個兩房户最近以548萬元易手，原業主持貨不足半年，料實蝕約55萬元或近一成。該户位於東環6B座低層，實用484方呎兩房間隔，以548萬元售出、實呎1.13萬元。資料顯示，原業主去年12月購入時作價579萬元，持貨僅4個月，帳面蝕31萬元。雖然政府2月底全面「撤辣」，今次沽貨毋須支付額外印花税SSD，但連同代理佣金及税項，料實蝕約55萬元或近一成。另一個例子是西營盤瑧蓺一個實用227方呎中層開放式户，早前以410萬元售出、實呎1.8萬元。原業主去年1月以530萬元入市，帳面蝕120萬元，加上購入時須付樓價15%「辣税」，連同使費料實蝕約210萬元或39%。值得一提的是，上述單位曾於2018年以696.4萬元一手售出，之前業主2023年沽貨，帳面亦要蝕166.4萬元或24%，最新成交價更較5年前一手價，貶值逾286萬元或41%。另外，世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園錄得今年首宗已補地價3房户成交，為第9座中層D室，實用592方呎，以830萬元（自由市場價）售出、實呎1.4萬元。原業主2013年以448萬元（未補地價）購入，持貨11年，現帳面獲利甚豐。4月至今，富榮花園暫錄3宗成交，其中綠表市場佔兩宗。在豪宅市場方面，南區淺水灣道117號一個高層單位，實用1975方呎，新近連車位以1.22億元售出、實呎6.17萬元，售價及呎價均創該物業新高紀錄。原業主2009年以4800萬元連車位購入，帳面獲利7400萬元或1.5倍。