麗新發展（00488）成功取得逾34億元銀團貸款再融資，提供長沙灣廣場作擔保

麗新發展（00488）近日成功斡旋一筆總額約為34.6億港元的五年期銀團貸款再融資協議，為公司紓緩未來財務壓力創造緩衝空間。市場消息指，此貸款將用於償還原定於10月到期之貸款，並已獲得逾20家銀行支持，集團提供長沙灣廣場作為擔保措施。此舉反映公司正積極透過資金重整、延展融資期限，以改善資金安排。 同時，有消息透露，集團正在與銀行洽商另一筆以境內資產為抵押的貸款，涉及總額估計在30至40億港元之間，預期於2026年第一季到期，當中包括上海香港廣場等資產作為擔保。此舉或有助進一步強化集團的資金靈活性。 此外，麗新發展亦持有一筆約4.93億美元、票息約5釐的債券，預期於明年7月到期。市場關注此債務的處理安排，是否有機會同樣延展或重組以避免流動性壓力集中短期爆發。 在資產剝離方面，集團正考慮出售位於中環建行大廈的辦公樓50%權益，作為資產管理策略的一部分。同時，麗新國際（00191）亦面臨一筆由觀塘商業大廈鱷魚恤中心提供擔保之銀行貸款將於本季內到期，顯示集團整體財務調整正涵蓋多個領域。 【融資情況一覽】
• 再融資銀團貸款——約34.6億港元、五年期、以長沙灣廣場為擔保、用於替換10月到期貸款。
• 境內資產抵押貸款——約30–40億港元、包括上海香港廣場，預計2026年第一季到期。
• 債券負債——4.93億美元債券，5釐票息，於2026年7月到期。
• 資產剝離——計劃出售中環辦公樓50%權益；麗新國際亦面臨貸款到期壓力。 【市場背景與後續觀察】
近期港股市況表現承壓，恆指於10月6日收市下跌183點，反映投資者風險偏好趨於保守，銀行與地產相關板塊亦普遍受壓。銀行貸款市場趨緊，集團此時成功完成再融資，顯得尤為關鍵，市場亦關注其後續資金安排能否持續維穩。 總括而言，麗新發展透過優化融資結構、延展償債期限與適時剝離部分資產，顯示集團正積極應對流動性與債務到期壓力。未來市場將關注其餘貸款安排及資產出售進度是否順利落實，以評估整體財務穩健性。