撤辣後樓市交投回暖 美聯：2月短線轉售獲利個案按月倍增 再創紀錄新高

香港樓市在撤辣後持續回暖，市場交投趨活躍，帶動短線轉售的物業獲利個案亦顯著上升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年2月份，持貨年期1年或以下並錄得轉售登記的個案合共錄得187宗，較1月份的90宗高出近1.1倍。值得留意的是，當中錄得帳面獲利的個案高達161宗，佔整體短線轉售個案約86%，按月大幅上升約1.2倍，繼1月份後再次刷新撤辣後的新高紀錄，連環破頂。 美聯物業分析師岑頌謙指出，2月份持貨年期1年或以下轉售個案升至187宗，明確反映短線轉售活動趨於活躍。然而，他提醒投資者，若與1997年樓市炒賣熾熱時期相比，當年單計確認人登記（即持貨期較上述1年或以下轉售時間更短的轉讓）已高達近1.1萬宗，平均每月超過900宗。相比之下，現時的短線炒賣活動仍未見成風，市場表現相對健康。 若以屋苑劃分，2月份持貨年期1年或以下轉售並錄得帳面獲利個案最多的為西沙SIERRA SEA，共錄得50宗，單一項目已佔月內獲利個案逾三成，平均每宗帳面獲利約95.2萬元。其次是元朗朗天峯，錄得12宗帳面獲利，平均每宗獲利約63.6萬元；位於洪水橋的滙都亦錄得4宗帳面獲利，平均每宗約36.6萬元。緊隨其後的是NOVO LAND、日出康城及荃灣中心，三者均錄得3宗帳面獲利個案，其中NOVO LAND平均帳面獲利約42.1萬元，日出康城平均約47.8萬元，荃灣中心則約51萬元。 至於單宗獲利金額方面，2月份帳面獲利金額最高的個案屬於灣仔尚匯。該屋苑一個中層F室單位，2月份以1,728萬元轉售登記，較去年3月購入價1,398萬元，帳面獲利330萬元。另一宗矚目個案為九龍站擎天半島1期6座一個中層A室單位，2月份錄得1,708萬元轉售註冊，較去年3月購入價1,385萬元，帳面獲利323萬元。