中原（工商舖）：預計2026年租金平穩至下跌15%

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，學生宿舍改裝風潮持續推動工商舖市場的活躍度。2026年首季，工商舖買賣成交約940宗，涉及金額約126億元，比起2025年第四季有所增加，預期價格由平穩到下跌10%。租務方面，首季預計達3600宗，唯租金偏軟，可能下跌15%，但交易量會穩步上升。 在商廈市場，中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，市場仍然由買家主導，價格受壓。2026年商廈每呎價格預期持平，但部分地區可能下跌約5%。隨著具實力買家入市，買賣成交可望達240宗，金額約60億元；租務成交則約1500宗，租金或微跌至5%。 至於工廈市場，中原（工商舖）工商部董事劉重興預測首季成交約500宗，金額約36億元，價格多數平穩；但地區如黃竹坑、柴灣、觀塘有5%下跌空間。由於空置率高企，政府或調整用途政策，以增加使用率並加快改裝審批。租金預計平穩至下跌5%，租務成交約1200宗。 商舖市場方面，潘志明表示因放售盤源豐富且租金低迷，影響購買意欲。2026年第一季商舖買賣成交大約200宗，總額約30億元，價格預計下調5%至10%。租賃成交或達900宗，惟核心區租金恐有10%跌幅，非核心區跌幅可能10%到15%。 近期市場消息顯示，香港地產市場受多重因素影響，預計短期內波動仍將持續，投資者需密切關注政策變動對市場的影響。