廣東住建廳據悉召集房企探討新發展模式影響 廣州大型銀行劃定40年按揭審批門檻

據市場消息透露，廣東省住房和城鄉建設廳近日召集多間主要房地產企業舉行座談會，旨在深入評估內地房地產發展新模式對業界的實際影響。是次會議主要為全面摸查企業旗下未取得規劃許可、未取得預售許可，以及正在銷售的項目數量與分佈狀況，並深入瞭解新模式對企業開發、銷售、交付以至債務負擔所帶來的實質衝擊。 同時，住建廳亦藉此機會，收集房企對相關政策實施細則的意見及建議，並聽取企業期望獲得的政策支持方向，以期為行業健康發展提供更具針對性的政策支援。此舉反映政府正積極推動房地產市場轉型，冀擺脱過往高槓桿、高周轉的發展模式，邁向更穩健、可持續的發展路徑。 另一方面，針對近期市場高度關注的「40年房貸」政策，廣州市多間大型國有銀行已迅速確立其審批機制。據悉，包括工商銀行、中國銀行及建設銀行在內的金融機構，均要求申請者提供詳細的財務流水等證明文件，以充分證明其收入具備穩定的增長能力，確保還款來源可靠。 在審核門檻方面，各銀行普遍採用「借款人年齡加上貸款年限」的上限規定。其中，中國銀行將此上限設定為85年，工商銀行則為84年。至於建設銀行，原則上審批上限不超過75年，若有申請40年房貸的特殊需求，則需經過額外審批程序。此類超長年期按揭政策，旨在降低每月還款壓力，冀能吸引更多潛在置業人士入市，刺激樓市交投，然而銀行在風險控制方面仍保持審慎態度。