中原CCL按周微跌0.43% 楊明儀料短期樓價續升惟升幅放緩

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數（CCL）最新報161.33點，按周輕微下跌0.43%。她指出，此次回軟主要反映了8月22日西南九龍長沙灣新盤叡璟I首輪開售180夥沽清當周的市況。當時長沙灣有新盤以貼近二手價策略推出，成功吸引市場焦點，同時促使部分二手業主開始願意接受議價，導致CCL單周輕微回落。 儘管CCL於過去五週呈現三升二跌的波動格局，但指數仍企穩於161點以上，並維持在2023年9月初以來157周（逾3年）的第四高位。市場人士分析指，近期二手市場持續處於拉鋸狀態，加上投資者普遍抱持觀望態度，等待9月中施政報告及美國聯儲局議息結果公佈，令本港樓價走勢處於爭持格局。 不過，楊明儀觀察到，近期有用家開始由租轉買，甚至部分買家願意追價入市，顯示用家需求依然存在。因此，她相信短期內樓價向上升的趨勢未變，但升幅或會有所放緩。CCL指數目前正向目標165點邁進，現時與目標尚相差3.67點，或2.27%。 回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落，本港樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息的刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累計上升19.36%。指數亦較2025年3月財案公佈前的134.89點低位上升19.60%，並較2024年9月首次減息前的135.86點低位累計升18.75%。不過，與2021年8月錄得的191.34點歷史高位相比，CCL現時仍有15.68%的跌幅。 近期多個新盤推售，包括9月8日旺角太子壹號第二輪標售17夥、9月11日柴灣海德園第2期首推52夥招標，以及9月12日紅磡映匯首輪價單銷售138夥及元朗芊御價單推售46夥。中原地產指出，這些新盤的銷售情況對本地二手樓價的影響，將會於較後期，即2026年10月初公佈的CCL指數中才開始反映。 觀察各主要分類指數，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報162.15點，按周下跌0.55%。中小型單位指數（CCL(中小型單位)）報160.82點，按周跌0.54%。CCL Mass及CCL(中小型單位)分別為2023年8月底以來158周（逾3年）的第六高及第五高。另一方面，大型單位指數（CCL(大型單位)）表現獨特，報163.88點，按周微升0.09%，已連升兩周共0.58%，指數更創下2023年10月初以來152周（近3年）的新高。 按地區劃分，四區樓價指數連續兩周呈現兩升兩跌的格局。新界東CCL_Mass報174.13點，按周下跌2.22%，錄得今年1月中旬以來34周的最大跌幅，連跌三週共3.27%，但仍為2023年9月初以來156周（3年）的第六高位。新界西CCL_Mass報145.59點，按周下跌1.31%，結束了此前連續四周的升勢，但指數仍是2023年10月初以來152周（近3年）的次高。港島CCL_Mass報164.34點，按周微升0.04%，連升兩周共0.35%，指數為2023年8月中旬以來159周（逾3年）的第三高位。九龍CCL_Mass報159.58點，按週上升0.42%，結束了此前兩周的跌勢，指數為2023年8月初以來161周（逾3年）的第六高位。 截至2026年計，CCL暫時累計上升11.95%，CCL Mass累升11.69%，CCL(中小型單位)累升11.59%，而CCL(大型單位)則累升13.73%。區域方面，港島區樓價表現領先，累升17.25%，九龍區累升10.26%，新界東區累升9.78%，新界西區則累升9.69%。