香港置業減息週期重啟：樓市前景光明

香港置業研究部董事王品弟指出，隨著美國聯儲局如市場預期般減息0.25釐，將聯邦基金利率目標下調至4至4.25釐，市場普遍預計年內仍有可能再減息0.5釐。這一舉措促使本港大型銀行同步下調最優惠利率0.125釐，使得H按計劃的封頂息率也隨之調整。根據香港銀行公會近日公佈的數據，1個月香港銀行同業拆息（HIBOR）為3.36釐，這意味著H按實際供款息率也有相應下降。

在這種背景下，按揭供款息率的下降直接減輕了業主的每月按揭供款負擔，並且隨著減息週期的重啟，未來新造按揭息率成本亦預期進一步下降，這對於提升樓市交投活力無疑是利好消息。此外，最新的《施政報告》提出增加非本地生自費就學人數上限，這將吸引更多外地學生來港升學，從而增加租賃市場的需求，對租金形成有力支撐。

從最近的市場數據來看，香港樓市在過去幾年經歷了較大幅度的調整，樓價從高位下跌近三成。然而，這也使得私人住宅租金回報率上升，例如根據差餉物業估價署的數據，今年A類私人住宅單位的租金回報率約為3.6至3.7釐，明顯高於2021年的2.3釐。這一趨勢結合減息週期的影響，讓房地產投資更具吸引力，尤其是細價物業，由於其較低的進入門檻，預計將吸引更多資金流入。

值得注意的是，美國減息的決定也引發了全球市場的波動，香港股市在此背景下表現出一定的韌性。雖然市場普遍存在對地緣政治緊張局勢和利率變動的擔憂，但從市盈率來看，香港股市目前平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這或許為投資者提供了潛在的價值窪地。總體而言，隨著利息環境的改善和政策紅利的釋放，香港樓市的前景顯得更加樂觀。