發展局季內推石門住宅地 中原張競達料每呎樓面地價達8000元

發展局日前公佈新一季度賣地計劃，其中市場焦點落於沙田石門一幅大型住宅地皮。該地皮坐落大涌橋路與安心街交界，預計可提供多達960個住宅單位，為區內增添新的住宅供應。值得留意的是，該地皮已完成改劃程序，由原先規劃的商業用途轉為住宅發展，而中標發展商須保留部分樓面作公共停車場，以應對區內交通及泊車需求。 此外，同步推出的還包括一幅位於沙田小瀝源的用地，將撥作「城中學舍」的學生宿舍用途。該地皮鄰近港鐵第一城站，預計可提供約600個宿位，旨在增加學生住宿供應，滿足學界對宿舍的需求。 對於石門住宅地皮的發展潛力，中原測量師行估價部高級聯席董事張競達持正面看法。他指出，石門社區發展成熟，生活配套設施完善，加上地皮鄰近港鐵石門站，交通網絡便捷，規模亦屬適中，預期將吸引各路發展商積極競投。 受惠於第四季度樓市氣氛持續向好，以及近期一手住宅市場交投活躍、銷情理想，市場普遍對優質地皮的價值抱有較高預期。張競達補充指，近期亦錄得有市區地皮以高於市場預期的價格批出，反映發展商對後市信心不減。基於上述因素，張競達估計石門該幅住宅地皮的每呎樓面地價有望達到8000港元。他預計，地皮未來將發展成中小型單位為主，以滿足區內首置人士及換樓家庭的住屋需求。