高力報告：料中環金鐘甲廈租金年內升5% 零售舖租亦見增長潛力

物業顧問高力發表最新物業市場報告，指出香港物業市場多個主要板塊於今年初展現穩定跡象。儘管外圍環境仍存在不確定性，但受惠於貿易環境改善及市場對利率回落的預期，本地市場信心正逐步得以重建。 報告特別提及，甲級寫字樓租賃需求持續增長，淨吸納量已連續四個季度錄得升幅。今年首季，甲廈錄得淨吸納量達65.1萬平方呎，反映市場交投趨於活躍。然而，受過往數年供應量累積影響，整體空置率仍維持在17.1%的較高水平。 按地區劃分，中環及金鐘區甲級寫字樓租金按季上升3.5%，顯示租户對升級搬遷的需求持續。相對而言，九龍東的租金則按季下跌1.2%。高力預計，受上述需求帶動，中環及金鐘區寫字樓租金於今年有望上升約5%。不過，非核心區的寫字樓租金仍面臨下行壓力。 至於零售商舖市道，今年首季核心一線街舖租金按年上升1.6%，按季則保持平穩。市場租賃需求持續集中於地段優越、面積介乎1500至2000平方呎的舖位。目前，金融機構及各類專門店仍然是市場上的活躍租户。 高力相信，在大型盛事陸續舉辦以及旅遊業持續復甦的雙重支持下，金融機構及以旅遊紀念品為主的零售商將會持續擴充業務。該行預期，今年核心一線街舖租金有望錄得最高5%的升幅。