本港樓價指數創新高 私樓與公營房屋市場現兩極化趨勢

香港樓價指數已連續11個月錄得升幅，並創下近三年來的新高，市場交投氣氛一度熾熱。儘管樓市表現強勁，但社會普遍關注年輕一代的置業難題，尤其對「Gen Z」而言，「上車」門檻持續高企，引發深層次討論。 與此同時，港府近年大力推動公營房屋供應的策略正逐步見效。公屋平均輪候時間已縮短至4.7年，反映供應壓力有所紓緩。此外，居者有其屋（居屋）計劃的申請超額倍數亦錄得顯著回落。 市場觀察人士及分析普遍指出，本港樓市正呈現某種程度的「新加坡化」趨勢，即私營房屋市場與公營房屋體系日益涇渭分明。私樓市場主要由具備雄厚財力的富裕人士、專業投資者及外來買家主導，反映其作為投資工具和高端居住選擇的屬性。而公營房屋則持續聚焦於為本地基層及中低收入家庭提供可負擔的住屋保障，兩者服務的目標羣體及市場定位截然不同。