金管局數據揭4月新批按揭減 經絡料銀行優惠及定息按揭助數字回穩

據香港金融管理局（金管局）最新公佈的數據顯示，四月份住宅按揭貸款新申請個案按月減少，新批出的按揭貸款額亦見跌幅。期內，住宅按揭新申請貸款個案錄得9,541宗，較三月份減少7.5%；新批出的按揭貸款額則減少9%，至365億港元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明就此分析指，儘管四月份整體按揭宗數有所回落，但市場普遍觀察到發展商近期持續積極推售新盤，預料一手住宅市場將保持活躍。此外，本港樓價走勢持續上揚，預期將同步帶動二手市場成交穩步增長。曹德明預期，第二季整體樓市有望呈現「價量齊升」的格局。 面對市場變化，銀行對住宅按揭業務的取態亦愈趨積極。市場消息指，多家銀行正持續推出不同種類的按揭計劃，並增加相關優惠以吸引優質客户。曹德明相信，這些措施將有助穩定住宅按揭市場的數字，並預計按揭宗數及金額將逐步回穩。 轉按市場方面，四月份表現活躍。新批出的轉按貸款額及宗數分別錄得40.15億港元及828宗，金額較三月份增加6.97億港元，升幅達21%；宗數亦增加63宗，升幅為8.2%。今年首四個月累計，轉按貸款額及宗數分別錄得133.47億港元及2,850宗，相較去年同期分別增加22.59億港元（20.4%）及311宗（12.2%），反映轉按需求持續增長。 曹德明指出，目前轉按市場的主要參與者包括有意套現資金作周轉或投資的業主，以及早年選用發展商高成數按揭的業主。此外，部分希望擺脱按揭保險限制的業主亦是轉按市場的重要客羣。他補充，四月份的按揭比率為61.5%，平均還款年期為321個月（即26.75年），而平均按揭貸款金額則為514萬港元。 在按揭產品選用方面，四月份市場呈現顯著變化。與香港銀行同業拆息掛鈎的H按（HIBOR-linked mortgage）選用比例報77.8%，創下38個月新低。與此同時，最優惠利率掛鈎的P按（Prime-linked mortgage）選用比例維持在1.3%。值得留意的是，定息按揭計劃的選用比例顯著上升至16.8%，創下95個月新高，反映市場對固定利率產品的興趣大幅增加。 曹德明解釋，定息按揭計劃備受青睞，主要受惠於三間大型銀行推出的2.73釐定息按揭計劃，其息率較一般新造的P按及H按約3.25釐低52點子，具備明顯的利率優勢。這類產品特別吸引非固定收入人士、尋求穩定現金流的長線收租投資者，以及部分轉按業主選用。市場亦有消息指，其中一間大型銀行已延長其定期按揭計劃的申請日期，預計在息差優勢持續下，定息按揭的選用比例仍有進一步上升空間。