領展預計本財年續租租金調整率錄中至高單位數負增長 惟看好本地零售復甦

房地產投資信託基金領展（00823）公佈其最新財政年度上半年業績，其中香港業務的續租租金調整率錄得負7.5%。公司租賃董事總經理霍業生解釋，此情況主要由於大量租約是在2024年度租金水平相對高位時簽署，鑒於租期普遍為三年，市場普遍預期相關影響尚需一段時間消化。他維持本財年續租租金調整率將呈現中至高單位數負增長的預測，並估計要到下個財政年度租金水平才會見底。 展望香港零售市場，霍業生指出，根據領展旗下深圳商場的營運數據，近期港人北上消費的熱情已見放緩跡象，與此同時，本港民生消費活動則展現復甦動力。他相信經過一段時間的調整後，本地零售業將逐步回暖。儘管電子商務及網購持續帶來挑戰，但內地大型電商平台京東（09618）選擇在港設立實體網點，以及其早前收購的佳寶亦為領展的租户，均反映了商舖消費的實體需求依然存在。此外，持續有其他內地及日本零售商來港拓展業務，亦為本港租賃市場注入新的增長動力。 至於辦公室物業方面，對於摩根大通將於2028年遷離領展位於九龍東的辦公室大樓一事，霍業生表示，公司已積極展開新租户的招募工作，並已有部分樓面成功獲得承租。他強調，憑藉領展過往在租賃管理方面的豐富經驗，公司對維持該辦公室大樓的理想出租率充滿信心。